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房地产市场告别了“春天”,收紧了控制更多土

来源:未知 作者:河北财经职业学院 时间:2020-06-02

中介数据显示,房地产市场开春后,5月份全国房地产市场呈现明显分化。除了少数新兴城市,大部分地区房价上涨势头不足,房地产市场热度减弱,春天结束。与此同时,在过去的2个月里,许多地方的政策再次收紧,海南、广州、苏州、合肥等地继续加大房地产调控力度。

热度下降了。

根据58个城市和安吉凯发布的《5月国民安居指数报告》,5月份全国房地产市场略有回升。在67个重点监测城市中,新房价格环比上涨0.44%,二手房价格环比上涨0.11%。5月,房地产市场的“春天”结束了。房地产市场的热度两极分化,房地产价格上涨的驱动力很弱。从用户的找房子行为来看,5月份全国范围内的找房子热环比下降2.4%,一线城市的找房子热环比上升0.5%,二线城市出现较大幅度的下降,降幅为4.1%。

安居客房地产研究所首席分析师张博表示,5月份整体房地产市场降温,3月和4月的“春节”并没有延续到5月份。春节过后,房地产市场经历了一波涨潮之后,逐渐恢复到正常水平。与此同时,北京和上海住房需求的增加更多地反映在二手房上。预计今年第二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年第三季度和第四季度,但房价上涨的驱动力仍然较弱。

在新房市场,5月份全国67个主要城市的新房均价为16353元/平方米。在67个城市中,40个城市的新房价格逐月上涨。从房价上涨来看,新兴城市的潜力超过一线城市和新建一线城市,其中潍坊、南京、济宁、扬州和大连分别是环比增长的前五名。在二手房市场,5月份全国67个主要城市的二手房平均上市价格为15202元/平方米,环比上涨0.11%。在67个城市中,有41个城市的二手房价格逐月上涨。其中,北京二手房的上市价格相对较高,平均上市价格为59820元/平方米,其次是深圳和上海。舟山、洛阳、厦门、吉林和杭州是全国二手房价格环比涨幅最高的城市,厦门二手房平均上市价格达到45355元/平方米,超过广州。

对政策收紧的强烈预期

与此同时,许多地方加强了对房地产的控制措施。中原地产研究中心的统计数据显示,2019年5月,全国共有41项针对房地产的监管措施。2019年前五个月,累计调整次数达到205次,同比增长近30%。在过去的两个月里,许多地方的政策又明显收紧了,特别是海南、广州、苏州、合肥等地。继续加大房地产调控力度。

此外,自5月以来,房地产行业的预警、访谈和问责机制再次出现。住房和建设部再次发出强烈的声音,对许多城市连续两个月的房价上涨发出警告。此外,预计地方监管将大幅收紧。5月下旬,银监会公布了2019年银行业金融机构“巩固反混乱成果,推进合规建设”的工作重点,严厉打击房地产非法融资行为。银行业监管体系再次加强了对房地产融资的监管。

中原地产首席分析师张大伟认为,从2018年第四季度到2019年第一季度,整体房地产调控保持稳定。随着信贷供应的增加,一些城市房地产市场在春季出现了“量价上涨”。在这种情况下,自4月中旬以来,房地产调控政策明显收紧。在过去的两个月里,房地产被监管了100多次,其密度达到了历史最高水平。

张大伟指出


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