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十大城市警示房地产调控“稳”

来源:未知 作者:河北财经学院地址 时间:2020-06-04

据新华社18日报道,为进一步落实调控城市房地产市场的主要职责,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市发出预警通知的基础上,还对佛山、苏州、大连和南宁发出了预警通知,这些城市的新建商品房和二手房价格指数在过去3个月里大幅上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产监管力度加大的主要原因是,一些地区的房地产市场面临失控风险,价格大幅上涨,土地市场明显过热。

统计数据显示,4月份大连新建住宅环比增长0.7%,同比增长13.2%。二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。南宁新建住宅环比增长0.9%,同比增长11.5%。南宁二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。此外,尽管苏州、佛山等城市未被纳入70个主要城市的统计,但房价也大幅上涨。

张大伟表示,各种迹象表明,中央政府抑制房价上涨的决心不会改变,未来的住房政策仍将打击投资投机。

“为了保持房地产市场的持续稳定,住房和建设部的预警系统已经建立并开始正常运行。”张大伟说,分类指导也带来了更多的监督。今后,房地产监管将由地方政府主导,住房和建设部和中央政府将给予优先指导。与此同时,2018年实施的多轮城市房地产检查在2019年将保持正常。

除住房和建设部外,中国银行业监督管理委员会宣布,将启动银行和保险机构“巩固混沌控制成果,推进合规建设”工作,继续深入开展重点领域关键风险整改,严格检查政策执行情况,认真检查潜在风险,严格检查违法违规行为。其中,房地产基金也是重点整治方向之一。

从整治工作的角度来看,银行机构包括表内和表外资金,直接或变相用于土地租赁融资;不严格审查房地产开发企业资质,非法向“四证”不全的房地产开发项目提供融资的;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支及其他用于购房的挪用资金;资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场;M&A贷款和经营性房地产贷款等贷款没有得到认真管理,资金被转用于房地产开发。

非银行,特别是信托,直接为“四证”不全、开发商或其控股股东不合格、资金不足的房地产开发项目提供融资,或通过股权投资股东贷款、股权投资债权认购差、应收账款、特定资产收益权等变相融资。直接或变相为房地产企业提供融资支付土地出让金,直接或变相为房地产企业提供流动资金贷款。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示,银行保险监管委员会针对房地产行业提出的相关检查内容,有助于降低后续房地产开发中的金融风险,也体现了稳定房地产市场的方向。


十大城市警示房地产调控“稳”

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