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房地产市场有望在第四季度继续调整

来源:未知 作者:河北财经会计信息 时间:2020-05-07

今年以来,随着融资窗口的收紧和抵押制度改革等监管措施的出台,国内房地产市场的监管趋于正常化。此外,最近的“金、九、银、十”房地产市场反应平淡。业内人士预计,在供需拉锯战的状态下,市场规模的调整将在第四季度略有扩大,房价的上涨也有望进一步回落。

房地产市场“九金十银”的消退

2019年第三季度,房地产供应方面的改革取得重要进展。期间,集体经营性建设用地进入市场在法律和税收机制层面得到确认,国有建设用地二级市场配置渠道进一步开放。与此同时,房地产市场的总体政策基调如下:房地产不会被用作刺激经济的短期手段,并将努力防范房地产金融风险。

受此影响,第三季度重点城市商品住宅成交量规模同比有所调整,价格涨幅在较低范围内逐月保持稳定。土地市场的土地销售速度放缓导致交易规模下降。住宅用地销售均价环比下降,土地周转率上升,平均地价下降,土地拍卖热度明显下降。

事实上,自今年年初以来,重点城市新房成交面积逐年下降,尤其是“金九”楼市明显不足。中国指数研究院(China Index Research Institute)的统计数据显示,2015年前三季度,50个代表性城市的商品住宅月平均成交量降至相同水平。

据该中学相关负责人分析,从第三季度开始,政策环境变得更加严格,买家有强烈的观望情绪。此外,今年3月和4月一、二级市场的反弹导致需求缺乏后续释放,市场调整压力加大。第三季度,代表城市50栋商品住宅月平均成交量同比下降1.8%,较第二季度略有上升,重点城市8-9月成交量有所下降。

从不同层次的城市来看,今年第三季度一、三线代表性城市的流动规模逐年下降。2019年1月至9月,一线城市商品房月平均成交面积为57万平方米。自第三季度以来,市场进行了调整,月平均成交量为58万平方米,同比下降8.1%。第二层代表一个城市,第三季度平均月营业额为89万平方米,同比增长0.3%,整体营业额趋于稳定。第三季度,三级代表性城市的月平均成交面积约为33万平方米,同比下降约6%。

该中学相关负责人表示,今年3月至4月,市场出现短暂反弹。一、二级市场被压抑的需求显然是在早期释放的。自5月以来,进入市场的需求速度放缓。此外,自第三季度以来,监管机构一直在对房地产市场的金融部门发出强烈的噪音,加强对购房者和企业信贷的监管,加大了市场调整的压力。第三季度,重点城市商品住宅成交面积同比下降,降幅略大于第二季度。

基于自去年10月以来最近两周的住宅市场成交量,一些行业分析师表示,9月份的数据显示,主要城市的新房和二手房成交量有所下降。在监管政策的严格控制下,“九金十银”不再是房地产营销的“灵丹妙药”。

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