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几个热点城市抵押贷款利率的上升会释放出什么

来源:未知 作者:河北财经大学分数 时间:2020-05-26

新华社北京7月29日报道:几个热点城市的抵押贷款利率上升的信号是什么?

新华社记者李艳霞、邓华宁、苏万明

经过大约半年的持续下调,一些地方抵押贷款利率最近出现反弹。记者从调查中了解到,南京、苏州、青岛等地的抵押贷款利率近期都有所上升。作为调控房地产市场的重要手段,房贷利率的上升意味着什么?抵押贷款利率的未来趋势是什么?

由于城市的政策,许多热点城市的抵押贷款利率已经提高。

记者从南京几家银行了解到,今年5月以来,房贷利率已经连续三次上调:5月初,第一笔房贷利率从基准利率的8%上调至10%以上;5月底,该指数被上调至15%。7月初,南京两家银行将首次抵押贷款利率调整至基准利率以上20%。

苏州是今年房地产市场复苏的第一个城市,在672个月里,抵押贷款利率持续上升。苏州一位房地产中介经理告诉记者,7月份,苏州首套住房贷款利率在基准利率的基础上普遍上调了23%,大部分二套住房贷款客户的银行要求将贷款利率上调30%。

在山东省青岛市,从今年5月开始,青岛银行和其他银行决定提高按揭贷款利率,第一套房利率提高15%,第二套房利率提高20%,个人贷款利率达到25%。“不同的支行和开发商有不同的协议。实施的具体利率取决于具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一名工作人员透露。

专家表示,提高抵押贷款利率是一些热点城市收紧房地产监管的一部分。最近,为了防止一些地区的房地产价格上涨过快,许多地区不仅出台了按揭政策,还出台了购房政策和土地政策。

一家城市公司南京分公司的负责人告诉记者,主管部门要求提高利率以抑制需求,防止房地产市场过热。如果利率不符合要求,他们不会批准。

“进一步加强房地产金融监管是一些城市抵押贷款利率上升的主要原因,这是因为这些城市的政策以及对房价在过去一段时间内快速上涨的城市的严格监管。”国家金融和发展实验室副主任曾刚说。

融360大数据研究所发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率的1.107倍,环比上升0.14%。二手房贷款平均利率为5.75%,环比上升0.01%。

专家认为,对于银行本身来说,经过上半年的大规模信贷后,下半年的信贷额度相对较小。适当提高利率也有助于银行提高收入水平。

“近年来,中国住宅行业的杠杆率迅速上升。对于一些热点地区,银行倾向于谨慎从事个人住房贷款业务,这有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融学院副院长董希淼说。

购房者对加息有什么看法?

对购房者来说,抵押贷款利率的上升意味着购房成本的增加。

在青岛工作三年多的黎继强目前在工厂附近租了一套房子,最近计划用175万元贷款购买第一套公寓。按照20年期贷款期限和等额本息还款法,利率将上调15%,比基准利率高出17.38万元。

许多购房者说,"有贷款是好事。"在收紧抵押贷款政策的背景下,一些银行正面临抵押贷款额度紧张和贷款时机不确定的问题。“合同已经签了快一个月了,贷款还没有收到。银行说贷款金额不够。买家

专家认为,在未来一段时间内,虽然市场流动性仍然合理和充足,个人住房贷款利率可能会进一步提高,但增幅不会太大。

365房地产家园网首席战略官胡光辉表示,房地产市场最热门城市的利率最近有所上升,而许多三、四线城市仍在实施相对宽松的信贷政策,利率保持不变。“今年下半年,全国市场利率走势不会有太大变化,房地产市场应该会保持稳定。”

曾刚认为,目前的金融市场流动性相对较好,市场利率稳定。如果未来实体经济的融资成本要进一步降低,仍有下行空间。“但抵押贷款利率的上升与整体利率的下降趋势不一致,而且会因城市和地区而异。”

事实上,监管机构一直要求银行实施差异化住房信贷政策。中国银监会副主席王兆兴今年早些时候表示,他将继续提供相应的贷款支持,以解决住房困难和改善住房条件。对于那些用于投资甚至投机的人,应该实施更严格的贷款标准。有些人可能不得不提高首付比例,有些人可能不得不调整利率的风险定价,有些人甚至可能无法提供贷款支持。

董希淼建议,实施差别化住房信贷政策应根据不同地区和不同购房主体,综合运用调整贷款总额、贷款价格、贷款条件、首付比例等措施。调节总量和调节价格,满足刚性需求,抑制投资投机,促进房地产市场稳定健康发展。

资料来源:新华社


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